Водяной тёплый пол в квартире многоэтажного дома
Существует мнение, что водяные тёплые полы в многоквартирных домах категорически запрещены!
Нет! Прямого запрета на установку водяного тёплого пола в квартирах НЕТ…
Но! Давайте разбираться по порядку…
В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Постановление Госстроя РФ №170 от 27.09.2003
Ст. 1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Закон города Москвы от 07.04.2004 N 22 «О внесении изменений и дополнений в Закон города Москвы от 29 сентября 1999 года N 37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы».
При переустройстве помещений, как и прежде, не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, экологических и эксплуатационно-технических нормативных документов.
Закон «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» не распространяется на ремонт помещений, устройство (разборку) встроенной мебели, антресолей и замену без перестановки инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
В соответствии с данными требованиями устанавливать системы (не исключая водяные тёплые полы), затрагивающие систему горячего водоснабжения или отопления квартир в жилых домах (т.е. подразумевается «затрагивающие общедомовые инженерные системы») ЗАПРЕЩЕНО. Отсюда, и гуляющее по сети «понятие», что «водяные тёплые полы» запрещены…
Нет, это не так! Запрещено всё, что связано с вмешательством в общедомовые системы.
И эти требования вполне обоснованы, т.к. касаются вопросов жизни, здоровья, граждан, сохранности, безопасности и надёжной работы дорогостоящего имущества.
Но, из положений этих же Законов и нормативных актов следует:
«Если планируемые мероприятия не затрагивают несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и архитектурный облик здания, предварительного согласования с надзорными органами не потребуется».
Т.е. устройство водяных тёплых полов с автономным источником не подпадают под требования согласования и/или запрета, поскольку не затрагивают несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и архитектурный облик здания. СЛЕДОВАТЕЛЬНО, ЗАКОНОМ НЕ ЗАПРЕЩЕНЫ!
А что же с электрическими тёплыми полами?
Устройство тёплых полов с электро-подогревом не имеет чёткого «юридического» статуса.
С одной стороны, тёплые электрические полы не включены в перечень мероприятий, как запрещённых при перепланировке, так и подлежащих обязательному согласованию. Но, тем не менее, они могут быть отнесены к электроприборам повышенной мощности, и владельцу жилья, который хочет установить их, жилищной инспекцией могут быть предъявлены определённые требования по ниже следующим причинам:
- К устройству электрических полов придают значение в том случае, когда квартира находится в доме, не обеспеченном достаточной электрической мощностью. К этой категории можно отнести практически все многоквартирные дома, кроме современных новостроек. То есть это все старые типовые жилые здания второй половины прошлого века, и, в несколько меньшей степени, новые дома, после 90-х годов.
В те времена, когда строились упомянутые типы домов, электросеть была рассчитана на минимальное количество электроприборов (обычно суммарная мощность не превышала 1,5-2,5 кВт на квартиру). Например, в середине ХХ века, на квартиру выделялось всего несколько розеток (2 на комнату, 1 на кухню и 1 на ванную), соответственно вся проводка от щитка была рассчитана с учётом работы только этих розеток.
Соответственно, старая проводка может не выдерживать нагрузок. Но даже если заменить её, то это не исправит положение в целом, поскольку распределительные щитки остаются старыми, и при пиковой нагрузке сгорит не проводка в квартире, а распределительный щиток, ведь мощность, выделенная на квартиру, не увеличивалась.
- Даже в современных строящихся домах при прокладке внутренних электрических сетей руководствуются определёнными строительными нормами и правилами. И, если внимательно их посмотреть, то для бытового потребления проложены кабели сечением способные выдержать нагрузку до 3,5 кВт на точку подключения. Конечно, исключение составляют «специальные» линии (кабели, сети) для питания оборудования с повышенным энергопотреблением (бойлеры, кухонное оборудование, посудомоечные и стиральные машины и т.п.).
Именно к такой ситуации и отсылают Законы и нормативные акты, о которых говорилось в самом начале: электрический тёплый пол вправе рассматривать как электроприбор повышенной мощности.
Таким образом, зачастую возникает требование о предоставлении в жилищную инспекцию из управляющей компании справки о выделенной мощности и электро-проекта. Данные документы могут подтвердить, что ваши тёплые полы (или другое электрооборудование) не вызовут перегрузки сети. В противном случае, потребуется уже другой документ — разрешение на присоединение дополнительной мощности от энергоснабжающей (надзорной) организации.
И ещё, некоторые технические аспекты устройства водяных тёплых полов в квартирах многоквартирных домов.
1. Существует стандартная схема подключения водяных тёплых полов по закрытой независимой схеме (через пластинчатый теплообменник, или же параллельно с электро-котлом). И это тоже законный путь, но требующий проектирования и согласования его в соответствующих инстанциях установленным порядком. По независимой закрытой схеме можно подключать не только отдельные квартиры, но и целые этажи или секции, что на практике реализовано не в одном многоэтажном многоквартирном доме.
2. Для индивидуального подключения квартир возможно использовать не только автономные нагреватели, но и специально разработанные компактные Смесительные и теплообменные узлы, Автономные нагревательные узлы мощностью до 3500 Вт.
С такими узлами, по своей сути, каждая квартира (или апартаменты) становятся обособленной от теплоносителя общедомовых коммуникаций.
- Многоквартирные дома, подключённые по закрытым независимым схемам (через теплообменник) или с автономными узлами создают совершенно новый уровень энергетической устойчивости всего здания. При этом индивидуальный учёт и контроль потребления, а также локализация аварийной ситуации в рамках одного Потребителя, не оказывает влияние на потребности остальных.
- Ёмкость системы водяных тёплых полов небольшая (всего 100-120 грамм жидкости на 1 п.м. трубы). Т.о. в одном контуре тёплого пола порядка 7-10 литров теплоносителя. Даже если механически повредить трубу контура тёплого пола трубопровода, ущерба окружающим не будет никакого.
Применение низкотемпературных систем отопления и автономные компактные решения становится всё более актуальным в условиях дефицита тепло- и газоснабжения, износа тепловых сетей, роста цен на их обустройство и обслуживание, а также в связи с популяризацией и бурным развитием систем преобразования солнечной энергии в электрическую.
- Водяные тёплые полы работают от автономного источника, т.е. они не связаны с общедомовыми инженерными системами.
- Номинальная мощность автономного источника (нагревателя) для тёплого пола не превышает 3,5 кВт (при условии подключения его в обычную бытовую сеть), либо подключенной к отдельно выделенной сети (кабелю) для приборов с повышенной мощности, и без превышения электрической мощности, выделенной для данной квартир…